「そろそろ外壁塗装した方がいいですね」
築10年くらいになると、
かなり言われ始めます。
実際、
- 訪問営業
- ハウスメーカー
- 点検
- ネット記事
いろんなところで不安になりますよね。
こちらも合わせてお読みください。
外壁塗装を20年してない家って本当に大丈夫？現場で実際かなりあります
でも実際の現場では、
“築10年だから即塗装”
みたいな単純な話ではありません。
今回は、
- 外壁塗装が必要になる一般的なサイン
- でも実際はそこまで単純じゃない話
- 現場でどう判断しているのか
- 本当に急いだ方がいいケース
ここを、
できるだけ分かりやすく話します。
「10年で塗装」は、あくまで目安です
外壁塗装って、
「10年が目安」
と言われることかなり多いです。
これは間違いではありません。
実際、
10年前後で少しずつ劣化サインが出始める家は多いです。
例えば、
- 外壁を触ると粉がつく
- コーキングにヒビが出る
- 色褪せしてくる
- ツヤが落ちる
こういう症状。
ネットでもよく見ますよね。
ただ、
ここで大事なのが、
“劣化サインがある＝即危険”
とは限らないこと。
ここ、
実際かなり誤解されています。
チョーキング＝「そろそろ考える時期」くらいの感覚です
外壁を触った時に、
白い粉がつく状態。
これを
「チョーキング」
と言います。
一般的には、
「塗膜が劣化してきています」
というサイン。
これはその通りです。
ただ実際の現場では、
“粉がついたから今すぐ工事”
というわけでもありません。
例えば、
- 少し粉っぽい程度なのか
- かなり劣化が進んでいるのか
- 他の症状も出ているのか
この辺で全然違います。
実際、
少しチョーキングしていても、
まだそこまで慌てなくていい家も普通にあります。
だから現場では、
「粉が出た＝危険」
みたいな見方はしていません。
コーキングのヒビも、「すぐ雨漏り」とは限りません
これもかなり多いです。
コーキングについては、こちらの記事もお読みください↓
よくあるのが、
「コーキングが割れてるので危険です」
と言われて不安になるケース。
もちろん、
コーキングの劣化は注意サインです。
ただ、
ここも実際はかなり差があります。
例えば、
- 表面に細かくヒビが入ってるだけ
- 深く割れて隙間ができてる
- 弾力が完全になくなってる
これ、
全部状態が違います。
実際、
少しヒビがあるくらいで、
“すぐ雨漏り”
につながるわけではありません。
逆に、
場所や状態によっては、
見た目以上に注意した方がいいケースもあります。
だから本当に大事なのは、
「ヒビがあるかどうか」
だけじゃなく、
“どこまで進んでるか”
を見ることなんです。
これは早めに見た方がいい！というポイントもある
ここはかなり大事です。
実際、
現場で見ていて、
「これは早めにやった方がいい」
というケースもあります。
その代表が、
雨漏り
です。
これは正直、
“様子見”
より、
「とにかく早めに見た方がいい」
部類の話。
なぜかというと、
水って、
表面だけじゃなく、
中の木部まで傷めることがあるからです。
特に怖いのが、
気づかないうちに中で進むケース。
表面はそこまででも、
内部が傷んでしまうと、
- 大工工事
- 張り替え
- 防水工事
まで広がることがあります。
こうなってしまうと、もう外壁塗装では収まりません。
結果としてもっと大規模な工事が必要となり、外壁塗装の倍以上のお金がかかる…なんてケースも実際いくつも見てきました。
もう少し早く外壁塗装をやっていれば良かった…
そう思ってもこうなってからでは遅いです。
だからこそ、本当に塗り替えが必要なラインをきっちり見分けることが本当に大切です。
意外と注意なのが「ベランダ」です
あと、
現場で意外と多いのが、
ベランダ防水
です。
例えば、
- 床がふかふかする
- 防水が切れてる
- ヒビが増えてる
- 雨の後なかなか乾かない
こういう状態。
特に、
ベランダの床がふわっとする感じ。
これは実際、
中まで傷んでいるケースもあります。
だから、
「外壁はまだ大丈夫そう」
でも、
ベランダは急いだ方がいい、
ということも普通にあります。
ここ、
意外と見落とされやすいです。
実際、「まだ塗らなくても大丈夫ですね」と伝えることもあります
以前あったのが、
15年近く前に塗装した家。
お客さんは、
「そろそろ塗り替えですよね？」
という感じでした。
でも実際見てみると、
- 劣化がそこまで進んでいない
- まだ保護機能が残っている
- すぐ工事しなきゃ危険という状態ではない
という感じだったんです。
だから、
「今やっても悪くはないですけど、
まだ数年いけそうですね」
という話になりました。
これ、
もし不安をあおるだけなら、
「今すぐやりましょう」
って普通に言えます。
でも本当に大事なのって、
“今、本当に必要なのか”
なんですよね。
こちらも合わせでお読みください↓
結局、一番大事なのは「築年数」ではなく「状態」です
外壁塗装って、
早すぎてももったいないし、
逆に放置しすぎると補修費が増えることもあります。
だから本当に大事なのは、
「築何年か」
だけではなく、
“今どういう状態なのか”
を見ること。
このブログでは、
一般的な基礎知識だけではなく、
「実際の現場ではどう判断しているのか」
という部分も含めて、
できるだけ分かりやすく発信していきます。
外壁塗装って、
分かりにくいからこそ、
ちゃんと知ってるだけで、
後悔かなり減ります。
