ベランダから雨漏りしていると言われると、多くの人は「防水工事をやり直せば直る」と考えます。
もちろん、防水工事が必要なケースもあります。
しかし、25年以上雨漏りの現場に携わってきた中で、私は防水工事をやり直しても止まらなかった現場を何度も見てきました。
今回は、その中でも特に印象に残っている実例をご紹介します。
この現場が教えてくれたのは、
「雨漏りは工事ではなく、最も大事なのは原因を見つけられるかどうか」
ということでした。
絶対に役に立つ雨漏りシリーズはこちら↓
散水検査とは？雨漏りの原因を見つける方法｜費用や流れを雨漏り診断士が解説
【雨漏りは塗装では直らない】雨漏り診断士が教える本当の原因と正しい直し方
雨漏りに気づいた！まず何をする？現場職人が教える応急処置とその時やるべきこと
雨漏りを放置するとどうなる？シロアリ対策だけでは安心できない理由【25年の現場職人が解説】
雨漏り修理の費用は？25年の現場職人が教える「調査費用」と「修理費用」の違い
ベランダ防水をやり直しても止まらなかった実例
あるお客様から相談を受けました。
「何社も修理したけど、雨漏りが止まらないんです。」
現場へ行き、ベランダを見た瞬間に思ったことがあります。
「めっちゃゴテゴテに手を付けてあるな……。」
防水工事をした跡が何度も残っていました。
「これだけ工事してあるなら止まっていてもおかしくない。」
普通ならそう思うような状態です。
しかし、室内では雨漏りが続いていました。
この時点で私は、
「原因は表面だけじゃない。」
そう感じました。
本当の問題は、防水工事ではありませんでした
調査を進めると、ベランダは少し歩いただけで床がぶかぶかしていました。
さらに構造を確認すると、
ユニットの上に、さらに防水工事が施工されている状態でした。
ところが、本来確認すべきだったのはそこではありません。
下地側の納まりです。
雨水が侵入している原因は残ったままなのに、表面だけに工事を重ねていたため、雨漏りは止まりませんでした。
これは、「防水工事が悪い」という話ではありません。
原因を確認する前に工事をしてしまったことが問題だったのです。
「取り合い」が気になった
私たちは、いきなりベランダ全体をやり直そうとは考えませんでした。
まず疑ったのは、取り合い部分です。
25年以上現場で仕事をしてきた中で、雨漏りの原因として最も多く見てきた場所の一つだからです。
もちろん、「取り合いが多いから今回もそうだ」と決めつけることはありません。
あくまでも経験から優先順位を付け、一つずつ確認していきます。
だから雨漏り調査は、「怪しい場所を勘で直す」のではなく、「可能性を順番に消していく作業」なのです。
散水調査で侵入口を特定
原因を確認するため、散水調査を行いました。
この調査で大切なのは、
必ず下から順番に確認することです。
上から一度に水を掛けてしまうと、水が別の場所へ回り込み、本当の侵入口が分からなくなることがあります。
つまり、一度に水をかけると犯人が隠れてしまうってこと。
だから一か所ずつ確認します。
今回も、その調査によって雨水が侵入している場所を特定できました。
※散水調査の詳しい流れは、別記事で詳しく解説しています↓
▶散水検査とは？雨漏りの原因を見つける方法｜費用や流れを雨漏り診断士が解説
修理にかかった費用は約5,000円
原因が分かったあとに行った工事は、大規模な防水工事ではありませんでした。
侵入口だけを適切に補修した結果、雨漏りは止まりました。
補修費用は約5,000円程度です。
もちろん、すべての雨漏りがこの金額で直るわけではありません。
しかし、この現場では、
被害は大きくても、雨水が入る入口は小さな一つのすきまでした。
だからこそ、原因を見つけることができれば、必要以上の工事をする必要はありませんでした。
一番悔しかったのは、お客様が無駄なお金を払っていたこと
この現場で一番印象に残っているのは、お客様のことです。
お客様は業者を信じて工事を依頼していました。
「これで止まります。」
そう説明されれば、普通は信じます。
しかし、原因を確認しないまま工事を繰り返した結果、お客様は何度も費用を負担することになりました。
何十万も、無駄な工事にお金を払っていたんです。
現場を見ながら、
「なんじゃこりゃー！なんでこんな施工してあるんだ？」
と思わず声が出たことを、今でも覚えています。
施工だけではありません。
原因を見極めないまま工事が進んでいたことに、強い悔しさを感じました。
この現場から学んだこと
この現場は、私に改めて大切なことを教えてくれました。
雨漏り修理で一番重要なのは、
高い工事をすることではありません。
とにかく、正確に原因を見つけることです。
原因が分からなければ、何度防水工事をしても止まらないことが多いです。
逆に、原因が分かれば今回のケースのように必要最小限の補修で解決できることもあります。
だから自分はお客様から相談を受けたとき、工事の話より先にまず、原因をできる限り調べることを本気で大切にしています。
まとめ
ベランダ防水をやり直しても雨漏りが止まらないことは、実際にあります。
今回の現場では、何社も工事をしても改善しませんでした。
しかし、調査によって本当の侵入口を特定し、必要な場所だけを補修したことで雨漏りは止まりました。
もし業者から「とりあえずベランダ防水をやり直しましょう」と提案されたら、工事内容だけで判断しないでください。
「なぜベランダが原因だと判断したのですか？」
「どのような調査をして、その結論になったのですか？」
この2つをぜひ聞いてみてください。
その説明が納得できるかどうかが、信頼できる業者を見極める大切なポイントになるはずです。
